Byty Budapešť✦Prodej✦VIII. obvod

VIII. Obvod · Budapešť№ T33-203

Na predaj 4-izbový novostavbový byt s veľkým balkónom — TORONY 33 Residence, Budapešť VIII.

Vajda Péter utca, Budapešť

377 000 €

Kód nabídky

№ T33-203

Plocha

—

Pokoje

Podlaží

2. / 6

Typ budovy

Novostavba

Obvod

VIII.

Cena

377 000 €

Popis nemovitosti

Investičná príležitosť v novom projekte TORONY 33 Residence v budapeštianskom VIII. obvode (Józsefváros), na ulici Vajda Péter. Priestranný 4-izbový byt (byt 203) s interiérovou plochou 87,76 m² a veľkým balkónom 18,42 m² — spolu 106,18 m² — na 2. poschodí moderného šesťposchodového domu.

Projekt kombinuje sklenené balkóny, béžovú rustikálnu tehlu a biele akcenty a je navrhnutý podľa najnovších trendov s dôrazom na efektívne využitie priestoru. Ide o rodinnú štvrť s dobrou občianskou vybavenosťou — školy, detské ihriská a zeleň v okolí, blízko parku Népliget. Vynikajúca dostupnosť MHD (autobusy, električky, metro) zabezpečuje rýchle spojenie do centra.

Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia — väčšie 4-izbové dispozície ponúkajú vyššiu univerzálnosť a potenciál rastu hodnoty. Dom sa dokončuje v 3. štvrťroku 2026.

Ceny a výmery sú orientačné; presné pôdorysy sú k dispozícii na vyžiadanie. Uvedený výnos je orientačný a nie je garantovaným výnosom.

Lokalita: Vajda Péter utca, VIII. obvod
Výmera: 106m2
Poschodie: 2/6
Cena: 377 000€
Kontakt: +421 911 011 287
Mail: info@bytybudapest.sk

Jak probíhá koupě

Prohlídkaosobně nebo online video-prohlídka

Rezervacerezervační smlouva a záloha

Právní servismaďarský advokát, překlady, list vlastnictví

Převodkupní smlouva, katastr, klíče

Pronájemnajdeme nájemce a byt spravujeme

Poloha

➤ Navigovat

Vajda Péter utca · VIII. obvod – Józsefváros

Časté otázky investorů

Mohu jako cizinec koupit byt v Maďarsku?+

Ano. Občané EU kupují nemovitosti v Maďarsku bez zvláštních povolení. Celý proces včetně katastru a právního servisu zajistíme, většinu podpisů lze vyřídit na dálku přes plnou moc.

Mohu koupi financovat hypotékou?+

Maďarské banky cizincům hypotéky prakticky neposkytují — počítejte s koupí z vlastních zdrojů. Část klientů využívá úvěr zajištěný nemovitostí doma v Česku či na Slovensku a v Maďarsku vystupuje jako hotovostní kupující, což je výhoda při vyjednávání.

Kdo se o byt postará, když bydlím v zahraničí?+

Naše správa nemovitostí řeší nájemce, výběr nájmu, drobné opravy i vyúčtování. Výnos vám chodí v eurech na váš účet, report každý měsíc e-mailem.

Kalkulačka návratnosti — nájem + růst hodnoty

Výnos počítáme ze dvou zdrojů: pronájem a zhodnocování nemovitosti v čase.

Kupní cena377 000 €

Měsíční nájem (odhad)1 500 €

Obsazenost95 %

Roční náklady (správa, fond, daň)20 %

Roční růst ceny nemovitosti8 %

Investiční horizont10 let

Čistý výnos z nájmu

3,6 %

Celkový roční výnos

nájem + růst ceny

11,6 %

Roční cash-flow z nájmu

13 680 €

Hodnota bytu za 10 let

813 915 €

Celkový zisk za 10 let

nájem 136 800 € + zhodnocení 436 915 €

+573 715 €

Celá investice se vrátí

za ~8 let

Ilustrační propočet, nejde o finanční poradenství. Maďarské banky cizincům hypotéky prakticky neposkytují — počítáme s koupí z vlastních zdrojů.

Podobné nabídky

Na predaj 1+1 izb, 34 m² byt s dvoma izbami na Mátyás tér

ProdejVýnos 5,4 % p. a.

VIII. obvod

№ 13-02